Tiny house sur roues à Montlhéry : prix, remorque et règles

La tiny house sur roues à Montlhéry est construite sur une remorque routière. Elle peut changer de terrain, mais son gabarit, son poids et son stationnement sont encadrés.

Budget indicatif

• Remorque seule : de l’ordre de 2 500 à 10 000 € selon la longueur ; 4 000 à 7 000 € pour les remorques courantes de 6 à 6,5 m (Hellopro, fabricants).
• Tiny house complète : les guides ne distinguent pas son prix de celui d’une tiny house fixe, de l’ordre de 60 000 à 85 000 € clé en main.
• Transport : de l’ordre de 500 à 2 000 €, ou environ 3 € par kilomètre.

Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix et auprès de fabricants. Elles varient beaucoup selon la taille, les équipements et les finitions : seul un devis fait foi.

Ce qu’il faut savoir

• Sur la route, elle ne doit pas dépasser 2,55 m de large, sinon c’est un convoi exceptionnel. Avec le permis B, le poids total autorisé de la voiture et de la remorque est limité à 3,5 t ; jusqu’à 4,25 t avec la formation B96, au-delà il faut le permis BE.
• Une remorque de plus de 500 kg doit être immatriculée, et une remorque fabriquée hors série doit être homologuée (réception par la DREAL) avant de l’être.
• Sur roues, elle est traitée comme une caravane : elle peut stationner moins de 3 mois par an dans un jardin sans autorisation d’urbanisme, mais pas y servir de logement. Au-delà de 3 mois, une déclaration préalable est nécessaire.
• Installée comme habitat permanent (au moins 8 mois par an), sans fondation, autonome vis-à-vis des réseaux et démontable à tout moment, elle peut relever des résidences démontables (article R111-51 du Code de l’urbanisme), un statut compatible avec l’APL selon le ministère.

Nos conseils

• Vérifiez que votre voiture peut tracter le poids total, et le permis qu’il faut.
• Demandez le certificat de conformité de la remorque.
• Pour vivre à l’année dans la tiny house, renseignez-vous en mairie avant de choisir le terrain.