Tiny house sur roues en Dordogne : prix, remorque et règles

La tiny house sur roues en Dordogne est construite sur une remorque routière. Elle peut changer de terrain, mais son gabarit, son poids et son stationnement sont encadrés.

Budget indicatif

• Remorque seule : de l’ordre de 2 500 à 10 000 € selon la longueur ; 4 000 à 7 000 € pour les remorques courantes de 6 à 6,5 m (Hellopro, fabricants).
• Tiny house complète : les guides ne distinguent pas son prix de celui d’une tiny house fixe, de l’ordre de 60 000 à 85 000 € clé en main.
• Transport : de l’ordre de 500 à 2 000 €, ou environ 3 € par kilomètre.

Fourchettes indicatives relevées en 2025 et 2026 dans des guides de prix et auprès de fabricants. Elles varient beaucoup selon la taille, les équipements et les finitions : seul un devis fait foi.

Ce qu’il faut savoir

• Sur la route, elle ne doit pas dépasser 2,55 m de large, sinon c’est un convoi exceptionnel. Avec le permis B, le poids total autorisé de la voiture et de la remorque est limité à 3,5 t ; jusqu’à 4,25 t avec la formation B96, au-delà il faut le permis BE.
• Une remorque de plus de 500 kg doit être immatriculée, et une remorque fabriquée hors série doit être homologuée (réception par la DREAL) avant de l’être.
• Sur roues, elle est traitée comme une caravane : elle peut stationner moins de 3 mois par an dans un jardin sans autorisation d’urbanisme, mais pas y servir de logement. Au-delà de 3 mois, une déclaration préalable est nécessaire.
• Installée comme habitat permanent (au moins 8 mois par an), sans fondation, autonome vis-à-vis des réseaux et démontable à tout moment, elle peut relever des résidences démontables (article R111-51 du Code de l’urbanisme), un statut compatible avec l’APL selon le ministère.

Nos conseils

• Vérifiez que votre voiture peut tracter le poids total, et le permis qu’il faut.
• Demandez le certificat de conformité de la remorque.
• Pour vivre à l’année dans la tiny house, renseignez-vous en mairie avant de choisir le terrain.